Necesitábamos la calle para ventilar, patios para respirar y dimensiones para habitar…
El local cuenta con una entreplanta y dos huecos en el forjado de cubierta a modo de lucernarios con dispositivos de ventilación a través de los mismos. El Acceso se realiza por la calle a la que da fachada, teniendo esta un desarrollo de 4.80m de longitud. Dicha calle no esta contemplada en el Nuevo Plan General de Ordenación Urbanística como tal. Y aparece clasificada con los mismos parámetros que tiene la manzana de la trama urbana en la que esta ubicada. Pero en la actualidad se demuestra que tanto por sus dimensiones como por su servidumbre, tiene todas las características para clasificarla como CALLE.
El local tiene una superficie construida de 148,08m². Y anteriormente ha sido utilizado como taller oficial de ciclomotores.
Taller.
El objeto del presente es la planificación y elaboración del proyecto necesario para darle el uso permitido de vivienda, al local especificado anteriormente. Por ello este proyecto se esforzara en todas sus posibilidades para que la reforma y acondicionamiento de lo existente sea para conseguir una vivienda digna, habitable y este en todo lo posible dentro del cumplimiento de la Normativa que le afecta.
Se podría deducir, de la edificación que nos ocupa, que por la configuración de su estructura y su ubicación, haya sido anteriormente el patio de las viviendas al que dan fachada en todo su perímetro. Patio que debía de estar solo en parte cubierto para quizás uso de garaje o almacén de las propias viviendas. En alguna intervención posterior se optaría por la completa cubrición del mismo en una planta, y por la ejecución de la entreplanta existente, obteniendo así un local con las dimensiones actuales. La cubierta actual del Local es el suelo del patio que sirve a las viviendas colindantes.
El conjunto edificado al que nos referimos, responde a una construcción propia de los años 1979. El Local pertenece a la tipologia propia de las viviendas colindantes, con estructuras de hormigón armado, unidireccionales, de pilares de 30×30, fachadas de ladrillo o bloques de hormigón, recibidos y enfoscados con mortero.
Estado previo
-Aplicación al Caso:
Según la Normativa Urbanística de aplicación, nuestro local tiene posibilidades suficientes para que, respetando estas condiciones urbanísticas, pudiera plantearse un bloque de viviendas. Debido a circunstancias de la comunidad a la que pertenece y a servidumbres establecidas por antigüedad, nos vemos limitados a simplemente ocupar la planta baja que existe actualmente.
Es objeto de este informe el explicar las condiciones en las que nos encontramos para poder establecer el uso permitido de vivienda al local en cuestión.
Para ello, nos encontramos con dos parámetros importantes:
1-Ventilación de la vivienda –
Mediante la definición de la no-calle a la que da fachada y acceso el local, como CALLE. Puesto que dicha calle tiene dimensiones mayores a los mínimos establecidos por El Plan General y servidumbres tanto de acceso a un aparcamiento como de ventilación e iluminación de las fachadas consolidadas de los bloques de las viviendas colindantes. Por ello, también se podría interpretar como patio vividero.
La propuesta plantea también dos patios estratégicamente situados en el interior de la vivienda, uno de 4.80m2 y otro de 10.88m2, dejando así garantizada la ventilación e iluminación de toda la vivienda, que al no tener esta ningún espacio habitable cerrado salvo los cuartos de baño y aseos, se fomentara la circulación del aire.
2-Mejora y calificación del espacio existente…Justificar la altura demostrando que existe una entreplanta del 40% de la superficie del local, y por tanto la reutilizamos mejorando el espacio existente y reduciendo su superficie.
Bajamos la cota de la planta baja y subimos el forjado en las zonas habitables.
Estado reformado.
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Nota importante ((La posición geográfica de todas las propiedades privadas aparecidas en esta web, son referenciadas al centro del municipio donde se han construido y nunca en la posición real que ocupan. Solamente los edificios públicos son georeferenciados en su posición real))